Proč Češi masově kupují nemovitosti ve Španělsku

Zatímco v Česku se řeší drahé energie a rostoucí náklady na bydlení, tisíce Čechů si pořídily druhý domov ve Španělsku. Není to jen módní trend – je to chytré rozhodnutí, které může dramaticky zlepšit kvalitu života a ušetřit spoustu peněz.

Matematika, která dává smysl

Porovnejte si čísla: průměrná cena bytu v Praze je okolo 8 milionů korun. Za stejné peníze si ve Španělsku koupíte dům s bazénem, zahradou a výhledem na moře. Navíc v oblasti, kde svítí slunce 320 dní v roce a teplota neklesne pod 15°C.

Ale nejde jen o koupi. Náklady na život jsou ve Španělsku často o 30-40% nižší než v Česku. Elektřina, plyn, potraviny, restaurace – všechno stojí méně. Vaše současné příjmy vám ve Španělsku vystačí na mnohem pohodlnější život.

Zdravotní péče je navíc na špičkové úrovni a pro občany EU zdarma. Mnoho Čechů si pochvaluje, že ve španělských nemocnicích je péče rychlejší a kvalitnější než doma.

Kde najít nejlepší nabídky

Chytrí kupci nehledají levné nemovitosti u moře ve Španělsku v přeplněných turistických centrech. Místo Marbelly nebo Mallorky se zaměřují na méně známé, ale stejně krásné oblasti.

Costa Cálida v regionu Murcia je podle odborníků nejlepší poměr ceny a kvality. Krásné pláže, moderní infrastruktura, ale ceny stále na úrovni před 15 lety. Podobně atraktivní je Costa de Almería nebo vnitrozemí Andalusie.

Právní past, kterým se vyhnout

Každoročně dopadnou desítky Čechů na právní problémy kvůli špatně připravené koupě nemovitosti ve Španělsku. Nejčastější chyby? Nekvalitní právní poradenství nebo úplné vynechání právníka.

Španělský právní systém má svá úskalí. Nemovitost může mít skryté dluhy, stavební povolení nemusí být v pořádku, nebo může být zatížená hypotékou předchozího majitele. Kvalitní due diligence je nezbytná.

Počítejte s dodatečnými náklady okolo 10-12% z kupní ceny. Zahrnují daň z převodu, notářské poplatky, zápis do katastru a právní služby. Kdo s tím nepočítá, může mít na konci nepříjemné překvapení.

Financování pro Čechy

České banky půjčky na španělské nemovitosti téměř neposkytují. Španělské banky jsou ale ochotné půjčit i českým občanům – obvykle až 70% hodnoty nemovitosti s úrokem kolem 3-4% ročně.

Podmínky jsou podobné jako v Česku: pravidelný příjem, dobrá bonita a vlastní prostředky na 30% kupní ceny. Proces trvá 6-8 týdnů a vyžaduje přeložené dokumenty a někdy i osobní návštěvu banky.

Alternativou je prodej české nemovitosti a koupě za hotové. Mnoho lidí prodá byt v Praze a koupí dům u moře plus ještě ušetří. To je asi nejjednodušší cesta k španělskému bydlení.

Co se skutečně vyplatí koupit

Pro Čechy jsou nejatraktivnější apartmány v rezidenčních komplexech s bazénem. Nízké náklady na údržbu, bezpečnost a často i možnost pronájmu turistům v době, kdy tam nejste.

Rodinné domy jsou skvělé pro ty, kteří chtějí více prostoru a soukromí. Dům s bazénem a zahradou můžete mít už od 150 tisíc eur ve správné lokalitě. To je méně než průměrný pražský byt.

Investice, která se vyplatí

Španělské nemovitosti nejsou jen o lepším životě – jsou to také solidní investice. Ceny v atraktivních lokalitách dlouhodobě rostou a pronájem turistům může pokrýt většinu nákladů na provoz.

Mnoho Čechů začíná malým apartmánem a postupně rozšiřuje své španělské portfolio. Je to způsob, jak vybudovat majetek v stabilní zemi s krásným klimatem.

Španělský sen už není jen pro bohaté. S dobrou přípravou a správnými rádci může být váš už za rok. Otázka není, jestli si španělskou nemovitost pořídit, ale kdy začít hledat.